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後疫情時代不動產市場數位蛻變 IAPS黃經堯看好房產SaaS服務系統
CategoryNews
Lecture Date:
2021-08-12
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自疫情爆發以來，各國開始採取封城措施影響許多產業無法正常運行，大大影響全球經濟結構。房屋仲介業及物業管理產業因為需要高頻次與人接觸、帶看、簽約、清潔、往來各個社區大樓，工作屬性容易成為隱形快速傳播鏈。上個月台北火車站及內湖辦公樓的物業管理人員傳播鏈的便是顯著案例。此也喚起了各界在後疫情時代對房仲與物管產業面臨的全新挑戰之重視。
IAPS黃經堯主任看好JGB的SaaS服務系統，用戶用手指點觸即可輕鬆管理，對JGB布局亞洲房地產市場充滿期許。
以長期深耕大台中的愛租屋資產管理（下稱愛租屋）為例， 年紀輕輕的七年級創辦人，旗下已管理超過300間物業，不同於其他業者還是採用傳統的大量人力管理方式，從去年早於同業導入一站式雲端租房管理金箍棒系統(JGB Smart) 進行團隊數位轉型。疫情來臨時反而能夠以最快的速度提供遠端零接觸的管理。
愛租屋團隊執行長李婕絲表示:「房仲及物管業招租一個物件至少前往帶看4到5次，而且每組客戶通常帶看2至3間房以上，業務人員需要高頻次穿梭在不同的大樓及社區之間，疫情期間考量社區安全性許多大樓也都婉拒相關帶看活動。我們很幸運！早於同業導入管房系統，利用720度VR線上看房以及遠端智能門鎖搭配，不用出門即可進行無人帶看。不僅保障我們同仁的安全、更是大幅降低大樓風險，保障客戶及租客的安全。這讓我們受到許多租客及屋主的肯定與信賴。
此外，科技的輔助讓團隊帶看僅需要花從前1/10不到時間。而租客遠端帶看確認適合後，只要打開 手機更可以即時完成線上簽約及線上交租金的步驟，我們很訝異整體數位化管理後反而比疫情前更有效率！」愛租屋團隊透露其業務在疫情期間反而逆勢增長20%，並且維持超過85% 高入住率，遠超過疫情期間的同業平均值。
愛租屋團隊採用720度VR線上看房在疫情之下幫助租客身歷其境看房(JGB Smart 提供)
JGB Smart 是在2018年成立的地產科技新創公司。不同於市面上的房源媒合廣告平台，JGB專注在不動產租賃市場，主要針對包租代管業、仲介業或資產管理公司提供一站式雲端租房管理系統，包括VR遠端看房、遠端線上租約簽屬、自動對帳、租客管理、修繕管理，同時搭配智能門鎖、雲端攝影機、智慧電表等IOT設備，於後疫情之下提供零接觸軟硬體整合的自動化管理系統。
數位轉型的浪潮下，JGB Smart的重要推手是孵育台灣眾多頂尖新創公司及專利開發的陽明交通大學產業加速器（IAPS），黃經堯主任表示：「JGB Smart 創辦人田智娟有近10年國際房地產經驗，借重其過往在國際市場的深耕，JGB Smart短短一年的時間變快速累積了國內及東南亞的客戶，也是國內唯一一家國際化物管軟體產業中SaaS平台。利用創新突破的營運模式，結合軟體與硬體，讓用戶運用手指點觸即可輕鬆遠端管理。」
房產物業管理市場是深受國際投資機構如軟銀、紅衫資本等的重視。加速器黃經堯主任看好全球的SaaS軟體服務趨勢，JGB Smart 掌握了台灣的軟體人才優勢及深厚的硬體產業資源，快速切入國際市場，是非常漂亮的策略，深信會有越來越多的台灣優秀新創公司在國際市場上發光發熱。
危機同時也是轉機，以長期深耕大台中的「愛租屋資產管理公司」旗下管理超過300間物業，其業務在疫情期間反而逆勢增長了20%，
並且維持超過85% 高入住率。
